月度|高新三期新盘均价约2W“刚需”聚集港务区 月度星盘榜TOP10| 9月榜

文 | 荷荷
绿地丝路全球贸易港住宅二期项目推广名为“绿地新里城”。开盘销售楼幢3栋,位于西安国际港务区秦汉大道以南,新筑环路以东,全部准售住房房源共276套,总面积面积约31451.09㎡。开盘销售的住房均价13603.14元/㎡。
看点:
1、从本次推出面积区间( 98.39——134.32㎡)和三室、四室户型可以看出,属于刚需刚改产品。其中以98.39 -98.99㎡三室两厅一卫户型 138套为数量最多。约1.3万元的均价,较便宜的单套总价约为一百万出头,性价比较高。
【 月度|高新三期新盘均价约2W“刚需”聚集港务区 月度星盘榜TOP10| 9月榜】2、紧邻地铁3号线和14号线双地铁,学校、生态资源丰富,并且周边提升配套正在建设中,如果快速兑现,伴随着区域的发展,项目升值潜力巨大。
未央金茂府项目推出17#、18#、19#楼住房,全部准售住房房源共60套,总面积约10453.32㎡。开盘销售的住房均价约25491.13元/㎡。
看点:
1、项目为纯花园洋房产品,均价约2.5W元的洋房系产品在未央湖板块十分显眼。因为本次推出面积在160㎡以上,均为大面积户型,单套总价在400万+,针对客群为纯粹高端改善群体。
2、目前周边大多为普通高层和开发十余年的老旧别墅洋房产品。金茂府以一己产品力吸引着许多高端改善人群前来咨询项目。本次推出房源60套,开发企业现场核验家庭 18个(其中核验通过17个(刚需0个、普通17个)、未通过1个),可以看出因为当前区域环境、配套有待提升,而让一部分对生活配套需求极高的群体对该项目踌躇不前。
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中海熙峰里项目位于西安市高新区韦斗路以南,西沣路以西。本次开盘销售楼幢1#、3#、5#楼,全部准售住房房源共340套,总面积约46185.58㎡。开盘销售的住房均价19604.31元/㎡
看点:
1、作为高新三期的首个中海项目,体量不大。其产品以高层(115—150㎡)为主,有少部分洋房产品(170㎡)。其高层产品单价在1.7W——2W左右,洋房产品则多是单价2W以上。跟主城区许多同类型产品相比,价格不算“便宜”,但若参考前段时间高新三期土拍楼面价,这个价格在高新三期的后续发展中还是有一定的市场竞争力;
2、几种户型设计均比较方正,多为传统布局,属于不赶潮流也没有太大硬伤的户型;
3、项目周边学校、医院、商业等资源当前可满足居民日常所需,但目前周边3公里以内缺乏近距离的大型商业综合体,后续随着区域未来之瞳超高层建筑群、宜家荟聚等项目的落地以及学校、医疗等方面的完善,该地段的配套是值得期待的。
招商臻观府近期开盘销售楼幢为6#、8#、10#楼,全部准售住房房源共198套,总面积约31248.79㎡,开盘销售的住房均价25680 元/㎡。
看点:
1、项目为改善盘,面积段为140、160、180,选址软件新城,属于高新区的被看好的未来升值区域,但周边商业、学校、交通等都依托于未来的逐一落地,需要较长时间。并且,跟目前西安高新区成熟板块房价相比,其定价依然偏高。
2、本次推出房源主要为约140㎡的三室、160㎡的四室产品。在户型设计上,将阳台面积纳入客厅,卧室可自行选择是否隔离出阳台空间,对此是部分客户认同,部分客户觉得是缺陷,各自持有观点。
电建地产·西安·泛悦城项目本次开盘销售楼幢1#、3#、4#楼,建筑面积约109-129㎡,全部准售住房房源共计314套,面积约36745.84㎡。开盘销售的住房均价13030.00元/㎡。
看点:
1、从社区规划到户型布局,其舒适度均较佳。社区容积率2.5 ,绿化率38%。共规划14栋高品质精装小高层(总层数17-23F,梯户比1T2/2T4/3T6),层高3米。109㎡和129㎡的户型都采用了时下流行的宽大阳台,长约6——7米。并且两个均为三室户型,但保证了客厅和两间卧室朝南,可以算是小面积中舒适度较高的户型设计;
2、距离地铁3号线保税区站C口向南300米,公交、自驾也都较便利。项目自带2000㎡幼儿园外,周边学校资源也较丰富,同时,距离奥体中心3公里左右,未来可享受到配套建设红利。
龙湖在8月中下旬推出了的两个项目,销售方面景粼天序略优于春江天玺。
龙湖·春江天玺位于浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西地块。开盘销售楼幢1#、2#楼,位于浐灞生态区高楼路以南,长华南路以东,全部准售住房房源共(138)套,总面积面积约(19593.30)㎡。意向登记数269个,通过核验家庭110个。
看点:
1、两栋楼体量不大,位于龙湖香醍国际社区对面,是龙湖在浐灞韩森路板块打造的“超级大城”的最后部分。本次推出单套建筑面积约140.94-143.68㎡四室两厅两卫户型,其南向13.5m超大面宽,让客厅和三间卧室朝南,采光效果非常不错;
2、紧邻正在修建的西北第一座龙湖西安香醍天街、地铁1号线、西工大附小龙湖分校、浐河等等,配套成熟,收房即享成熟区域生活。
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龙湖.景粼天序近期推出1#楼住房销售公告,可售房源128个,意向登记数288个,通过核验225个。近期推出全部准售住房房源共128套,总面积面积约17,947.48㎡,开盘销售的住房均价17,387.87元/㎡。
看点:
1、项目位于经开核心区域,周边配套优势十分明显,紧邻市政府、熙地港、大融城、地铁2号线,配套完善,周边商业、住宅聚集,人流量大,生活氛围浓厚;
2、项目以大户型为主,针对改善群体,面市一年多,销量一直较好。本次可售房源面积集中在约141㎡三室两厅一卫户型。
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富力开远城本次开盘销售楼幢B区 1#、2#)楼,全部准售住房房源共496套。近期开盘销售的住房均价19959 元/㎡。
看点:
1、周边老旧厂房、社区较多,整体大环境有待提升。项目紧邻高新区,定位于泛高新区的居住圈,属于当前改善城西区域面貌的标杆项目;
2、近期推出产品面积区间125.86—138.92㎡,三室三室两厅两卫户型,属于刚需和刚改群体青睐的面积段。但对这一客户群体而言,均价19959 元/㎡的富力开远城显得稍高,加之周边品牌房企的新盘较少,同地段的新房、二手房价格大都在1W——1.4W左右浮动,因此,价格对比更加明显。
招商城市主场近期开盘销售楼幢2#、3#、4#、5#、8#楼,全部准售住房房源共计540套。本次开盘销售的住房均价13303.76元/㎡。
看点
1、属于奥体中心板块,自带幼儿园,自带5000㎡商业(1期),周边有华南城、砂之船奥特莱斯、Ulife西安港进口商品(直营店)等商业;学校、医疗、生态资源丰富同时距离3号线保税区站D口200米;
2、近期所推房源包括8种户型产品,但面积跨度不大,均集中在90—110㎡之间,以小三室和小四室为主。加之均价在1.3万左右,百万出头即可拥有一套小三室,是极具性价比的刚需盘;
华润未来城市8月份推出DK-9的1#、2#号楼和 DK-8的6#、8# 号楼。其中1#、2#号楼全部准售住房房源共132套,总面积面积约14907.82㎡。面积区间为101.52-124.7㎡小三室产品;6#、8# 号楼全部准售住房房源共177套,面积区间为114.89—132.82㎡三室产品。开盘销售的住房均价14000元/㎡。
看点:
1、整个社区产品种类丰富,有多层、低层、小高层、高层、超高层,户型类型包含小三室、三室、四室以及顶跃,购房者可选择范围大,对于刚需群体较友好,但作为改善社区则显得不够纯粹。社区容积率2.5,住宅地块绿地率35%,舒适度较佳;
2、距离奥体中心较近,距离地铁3号线双寨站距项目直线距离800米,地铁14号线体育中心站距项目直线距离800米,未来还会有西安奥体中心、奥体公园、全运湖等配套资源辐射。