物业每年都会向业主收取物业费 ， 包括管理费、清洁费、办公费等等 ， 不同楼盘的物业收费等级是不一样的 。很多业主认为物业费越低越好，其实不然，等你真正住进去就会发现，好的物业直接关系到你将来的生活品质 。那么怎么判断物业服务质量呢？
文章插图
2、观察小区安防设备 。除了小区的门卫以及保安来维持小区的秩序以及安全之外，小区还必须要安装上必要的一些安全防护措施 。比如封闭式的小区，在围墙周围还需要安上防盗网，防爬刺等防盗设备，避免不怀好意的人从其他地方进入小区，这对于居住在低楼层的业主安全隐患太大 ， 另外小区还必须要有24小时的监控摄像头，小区的保安也要24小时轮班保持正常的巡逻频次 。
3、观察小区环境 。小区的环境主要指的是两个方面，一个是小区的卫生情况，另一个则是小区的绿化情况 ， 这两方面都是物业公司在负责的 。小区公共区域整洁度，其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况 ， 而如果是看小区的绿化情况的话，在冬天和秋天最能考验物业管理了，购房者要注意观察绿化草坪是否有被修剪路面，是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等 。
4、了解物业收费标准 。现在物业跟业主之间的纠纷时常发生，通常业主就会采用拒交物业费的方式来抗议这种方式不可取，但如果物业公司存在不合理收费的情况 ， 对于超出物业收费标准的这部分费用购房者是可以拒绝缴纳的 。而判断物业好坏中的一点就是要针对物业收费标准进行调查，看看小区的物业费定价是否适中 ， 是否有存在乱收费的情况，比如小区内停车费，电梯使用费，垃圾清理费等是否合理 。
业主只要一直居住在这个小区里面，物业公司就跟自己有脱不开的关系，没遇到问题的时候，大多数业主都不会关心物业公司服务的问题，一旦出现问题的话，物业公司服务是否合格就显得非常重要了 。