【小区公共收益与物业如何分成 小区公共收益又该如何使用】利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有 。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有 。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益 ， 归部分业主所有 。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费 ， 归该幢房屋业主共同所有 。

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