什么条件下商品房能预售

根据《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售,应当符合下列条件:
【什么条件下商品房能预售】(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明 。