【小楼盘和大楼盘有什么区别 大楼盘PK小楼盘选哪个好】1、小楼盘优点
(1)由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可以很快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想 。再加上小楼盘社区规模?。?基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染 。
(2)小规模楼盘受限于面积,产品品种 , 所以物业形态不会太多,业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,从而实现整个社区和谐的局面 。在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少 。
(3)小楼盘社区如果以自住为主的话,那么在后期入住后,对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现资金增加的目的 。
2、小楼盘缺点
(1)楼盘体量?。迦胱〉娜丝谑坑邢? ,周围很难有大型商业配套入驻,一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,生活的便利度还是会受到影响的 。
(2)社区整体规模小 , 公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变?。疃占湎喽越闲?。
3、大楼盘优点
(1)社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营 。那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸 。
(2)社区面积大,可供开发的可供选择的户型也就比较多 。小到公寓,大到高层,洋房,别墅都有可能开发,对于热衷于此楼盘的客户来说 , 也就有了更多选择的空间,也可以使此地块的优势得以充分发挥 。
(3)大规模楼盘的规划会受到更多人的关注 , 尤其是政府,所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施 , 很少会出现入住后无法通水通电的情况 。
(4)大楼盘社区的生活配套也会比较完善,商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足 。其次,社区内绿化率也会较高 , 生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增 。
(5)大楼盘的价值增长潜力更大 。随着各项工程的完工 , 人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,后期的房子价值增长的空间也是非常大的 。
4、大楼盘缺点
(1)如果大社区规划不好,停车位规划的不够或者不够完善,那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷 , 不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连 。
(2)大体量楼盘一般分多期开发,一般一期的施工周期为2—3年,而且后期施工周期长 , 一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工 , 早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量 。
(3)规模大 , 空间大 , 人口多 , 给物业的管理增加了难度,社区生活和环境很容易变得杂乱无章 , 导致管理失控 。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多 。
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