定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式 。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质 ， 是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质 。
【定金与订金的定义及区别】商品房交易中 ， 买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金 ， 发展商不履行合同的，应双倍返还定金 。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20% 。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金 ， 即产生相应的法律后果 。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。
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