为什么有的商品房不收增值税

【为什么有的商品房不收增值税】1、是因为房地产业都是缴纳营业税的 , 房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,自2009年1月1日起,采取预收款方式销售开发产品的,应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条) 。所以,此种情形不是预缴,而是实际发生的营业税 。
2、房地产业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业 。
3、目前国家在推行营业税改增值税,简称“营改增”;房地产行业还没有正式纳入“营改增”项目里 。