有抵押的房屋可以过户 ， 但应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，办理买卖更名过户手续 。
《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 ， 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。
【有抵押的房屋是否能过户】抵押期间，抵押人未经抵押权人同意 ， 不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 。
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