房产税计算面积分为从价计征和从租计征 。从价计征按照房产余值征税 , 从租计征按照房产租金收入计征 。
1、从价计征,依照房产余值计算缴纳的 , 税率为1.2%,应纳税额依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳 。具体减除幅度 , 由省、自治区、直辖市人民政府规定 。大多数省级政府规定减除30%计算房产余值 。
2、从租计征,依照房产租金收入计算缴纳 , 税率为12% 。2016年5月1日起营改增后,出租房产的税率:一般纳税人税率为11%,小规模纳税人税率为5% 。
【房产税如何计算面积】自2016年5月1日起,房产出租的 , 计征房产税的租金收入不含增值税 。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额 。
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