买房前这些要搞懂四金你知道吗?

在购买新房或二手房时,很多购房者会容易混淆,合同中会出现很多“金”,“金”字虽同 , 但不同叫法 , 数额有多少之分 , 买房一共要付“四金”,你知道吗?
一、定金
定金又称保证金 , 主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱,作为买房担保的方式 , 主要目的是为了约束买卖双方的行为 。根据我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后 , 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方(买方)不履行约定的债务的 , 无权要求返还定金;收受定金的一方(卖方)不履行约定的债务的 , 应当双倍返还定金 。
二、订金
订金又称预付款,主要指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后,进一步协商签订的临时认购协议,其属于单方行为,不具有担保债权的履行的作用,当然,也不能够表明合同的成立 。
通常是在约定所选房号、面积、房屋平米单价及总价款后,约定一个期限,买卖双方需在此期限内签署正式协议 。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是哪一方违约,预付款都要原数返回 。
三、认筹金
开发商正式销售房屋前,通过一些活动折扣让购房者缴纳认筹金,缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠 , 在房价上还可以享受一定程度的优惠 。
特别提醒:认筹金无法律效应 。
四、诚意金
诚意金又称意向金,多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中,是交易主体以防各自违背诚信原则,从而签订的诚意金条款 , 此金缴纳后一般可抵作房款使用 。
特别提醒:诚意金属于交易主体的自发行为,法律无明文规定 。
以上是关于“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”的内容,请购房者在签署任何协议前都细读条款,维护自身合法权益 。
【买房前这些要搞懂四金你知道吗?】

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