1、回迁房买卖无法办理北京的预告登记 , 这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨 , 违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人 。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果 。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反北京的法律的禁止性规定,均应当是有效的合同 。
【北京购买回迁房应该注意什么】2、北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字 。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割 。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃 。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快 。
3、首先要求需要办理预告登记,在房屋所有人死亡后,需要按照顺序继承的方式进行继承 。在日常生活中,若购买回迁房,价格是比普通的商品房价格便宜的 。在购房后,为了避免纠纷,购房者应当及时办理房产证 。
以上就是北京购买回迁房应该注意什么的内容啦,希望本文可以帮到你!
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