【商品房出让和划拨的区别】1、性质不同 。划拨是业主交了补偿费和安置费以后获得的，一般没有限制条件，而出让是把国家土地的使用权让给使用者 ， 有一定的期限 ， 并且还要支付出让金 。2、取得方式不同 。划拨是经过了政府部门的批准，并交补费用之后获得的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者 ， 而出让是通过有偿方式获得的 ， 还有限制了使用年限 ， 使用者需要办理手续才能够将土地出让 。3、权利义务不同 。划拨不可以转让，而出让可以自由处置 。4、期限不同 。划拨不规定年限，而出让的使用期限有42年，50年和70年 。

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