房产证和土地证合就是“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这就是所谓的房产证和土地证合一 。房产证和土地证合一有新名字,叫不动产登记证 , 它是城乡房屋产权证明的一次统一 , 在现行的房产发证制度下 , 从城市到农村,共有集体土地所有证 。
【土地证房产证合一了吗】土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书 。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证 。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利 。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证 , 那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等,如果是集体土地(或宅基地) , 那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理 。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有 。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权 , 土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押 。
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