根据我国法律规定，回迁房是没有预售许可证的，因为预售许可证就是存在商品房当中，为了促进交易保障交易的安全所进行的一个措施，通常情况下回迁房不能上市交易，所以就不存在预售许可证根据 。
【回迁房需要办商品房预售许可证吗】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行可取制度开发企业进行商品房预售因为向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证的，不进行商品房预售 。开发商取得预售许可证，才可以签订期房销售合同的主体资格 。回迁房的产权大致分三种 ， 如果回迁房是作为住宅 ， 那么产权年限是70年，回迁房作为综合用地产权为50年，回迁房作为商业经营的话产权则在40年 。
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