买房必须要知道哪些知识

在一座城市有一套自己的房子是一件十分有归属感的事情,对于第一次买房的人来说一定会很陌生感 , 那么对于第一次买房的人来说有哪些是必须要知道的知识呢?我们买房时有哪些是一定要交的费用?和小编一起来看看吧 。
买房是向房地产商或者其他开发单位购买商品住房 。
在购房之前大家如果对购房的事情了解得比较多,那在办理手续的时候应该就会顺畅得多 。
如果之前没有接触过房产行业的朋友们,在购房之前需要了解的内容可就太多了,只有了解清楚这些信息之后才能让购房的事情愉快进行 。
那么大家来看一下买房需要知道的知识有哪些?
买房需要知道的知识有哪些?
1、民用住宅产权为70年,商用房屋产权为40年,工业产权为50年 。
2、房地产法律中 , 未有“意向金”字样的说法,定金或是保证金 。
3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图 。
4、低层为1-3层;多层为4-6;小高层为7-9;高层为10层及以上 。
5、9到11楼是阳光强烈的位置 。
6、购房保险费用一般保险公司为85折,购房者可多对比 。
7、收房时,建筑面积并非实用面积,好自己带着工具现场测量 。
8、全封闭阳台都算入建筑面积中,半封闭阳台算一半面积,因此 , 半封闭阳台越多越好!
房子过户流程是什么?
1、国土局信息做产权调查 , 收费50元(买方付) 。
2、国土局抽签评估 。
3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件) , 评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看),三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0.65%) 。
4、到农税局申请契税减半,提供房产证原件(收复印件) , 评估报告;
商品房买卖合同【国土局3号窗口购买 , 50元/套(4份商品房买卖合同,2份审批表)】 , 房款收条并填写申请表,所需材料一式一份 。
5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1.5%,中国银行代收) , 国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场 , 如买方来不了的,提供手写委托书;
卖方来不了的,提供公证委托书(如已婚,提供婚姻证明及共有人共同委托)】,须提供商品房买卖合同 , 审批表,买卖双方身份证原件核对收复印件,卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需);
房产证原件及复印件,评估报告 , 宗地图资料等相关资料,分别一式两份 。
6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字,复印2份分别交给国土局6、8号窗口,窗口出具缴纳税费单,分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效) 。
【买房必须要知道哪些知识】【税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免) , 印花税0.05%,个人所得税2%或20%(产生土地税需交20%,普通住宅2%);
契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%),土地税30%—60%(额/原房产总额小于50%为30%,额/原房产总额大于50%小于100%为40% , 额/原合同价大于100%小于200%为50%,额/原合同价大于200%为60%)】;
回单分别交给国土局并由其出具完税证明,分别复印2份交给交易所并签字说明完税 。
7、七个工作日内领取新房产证(持回执单和身份证领?。?。
买房要交的费用一览表
1、契税 。对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收 。
二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深) 。
2、印花税 。印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征) 。还有,权属登记费:80元/套 。权属登记费就是办理房产证的费用 。
3、物业管理费 。从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算 。
如果开发商发出占用通知 , 买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算 。
一般先付3个月 , 产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费 。
以上费用 , 买房时是必须缴纳的 。
当然,以上费用 , 并不都是税,有些是其他费用 。不管是怎样的用途,买房就必须要缴纳这几种费用的 。
提醒大家,买新房交易税费是有严格要求的,不会乱收费,如果开发商乱收费 , 你可以到相关部门举报 。

以上就是买房必须要知道哪些知识的内容啦,希望本文可以帮到你!