利率上浮房贷是否也涨，取决于“利率上浮”的这个“利率”是央行基准利率还是银行浮动利率 。如果央行基准利率上浮，房贷会在次年1月1日起跟着涨；如果央行基准利率不变，仅银行房贷浮动利率上浮 ， 并不会影响已办理的房贷利率 。
【利率上浮房贷也涨吗】1、假设小希早几年办理的20年期房贷，贷款利率为央行同期基准利率上浮10%，那么，小希房贷利率为4.9%*1.1%=5.39% 。
在2019年，央行把贷款基准利率上调了20%，那么，小希2020年起，房贷利率为5.39%*1.2=6.468% 。
2、假设小希早几年办理的20年期房贷，贷款利率为央行同期基准4.9%，2019年，该银行因为房地产市场大好，将房贷利率上调为央行同期基准利率的20%，那么，小希的房贷利率不会受到银行利率政策的影响 ， 保持不变 。
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