合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子 。比如,很多房子早已交房入?。俪倌貌坏椒坎?。对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合同房"交易 。
合同房”交易在法律上不规范的 , 因为出卖人交易时并未取得房屋所有权,属于无权处分行为 , 但在现实生活中 , 还是时有发生 。一般而言,房屋买卖双方私下签订合同后,买方会向卖方支付一部分首付款,待卖方取得房产证,并完成过户手续后,再支付另一部分房款 。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间 , 往往会出现以下三种风险:
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔 , 单方面提价,不配合过户 。
第二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议 。
第三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权 。
【合同房什么意思】法律依据:
《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条规定
以上就是合同房什么意思的内容啦,希望本文可以帮到你!
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