商业用房需要缴纳房产税,即房产税涉及商业用房 。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税 。
如果是自己做生意,那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果是租赁给别人的,就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。
房产税征税方式主要有两种,具体如下:
1、第一种是从价计征 , 房产税是以房产余值为计税依据 。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税 。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2% 。从租计征房产税 。
【房产税涉及商业用房吗】2、第二种是从租计征,房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据 。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12% 。对个人按照市场价格出租的居民住房 , 用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税 。
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