根据我国物权法、合同法及相关法律规定 ， 二手房的产权期限实际是指该房屋所属土地的使用权期限 。在土地使用权到期后 ， 根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请 ， 自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期 。
法律依据：
《物权法》第一百四十九条规定：
【二手房产权到期了怎么办】住宅建设用地使用权限期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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