1、转租须经房屋所有权人的同意 。转租已不属于正常使用的范畴，必经房屋所有权人同意，否则无效 。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人 。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得 。
3、凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租 ， 房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任 ， 并可解除房屋租赁合同 ， 收回出租房屋 。
【租的房子可以转租吗】4、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 。
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