住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄 ， 不得超过70年 ， 具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准 。
商业贷款年限最长为30年 。
【房屋贷款年限怎么算】组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样 。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄 。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短 。

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