只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就不属于夫妻共同财产 。
【结婚后办理房产证属于共同财产吗】但如果是婚前按揭购房，婚后取得房产证 ， 当房产证登记了双方名字的，则属于共同财产 。
【法律依据】
《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权 。
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