根据我国物权法、合同法及相关法律规定，合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同，必须是具有完全民事行为能力、符合法定条件的交易双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形 。
【房屋买卖合同怎样才具有法律效力】【法律依据】
《民法总则》规定，
房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力 。房屋买卖行为复杂 ， 涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效 ， 除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认 。
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