非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 。例如，别墅，高端公寓等 。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米 ， 或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
【:非普通住宅标准有哪些】以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。反之则为普通住宅

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