房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人 。通过预告登记制度，购房人将其请求权纳入预告登记 ， 使其请求权具有物权的排他效力，确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋 。
【法律依据】
【房产预告登记有什么用】《物权法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效 。
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