二次抵押贷款能贷多少

【二次抵押贷款能贷多少】贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 。其中 , 房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准 。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50% 。
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定 。用于个人消费类贷款的话 , 期限长不超过5年 , 用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日 。
一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款 , 并仍在还款中 , 再次做抵押贷款叫二次抵押贷款 。二、有前提条件要求:1、已办理房产证 。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值 。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万 , 只抵押贷款了10万,那还有90万余值 。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值 , 一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话 。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万 。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作 。

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