个人住房贷款的最多贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定 。个人住宅的贷款期限最长不超过30年；商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年 。
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个人住房贷款年限最多是30年，但是并不是所有人都能获得最高的贷款年限 。贷款年限是根据贷款人的资质条件等一系列因素决定的 。
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