房屋订金是:
【什么是房屋订金】房屋订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权 。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应 , 不具有担保债的履行的作用 。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分 。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回 。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质 。订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制 。一般情况下 , 交付订金的视作交付预付款 。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果 , 订金仅可作损害赔偿金 。
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