1、当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物，房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定 。这部分价格属于实体经济 。房地产中介（房源信息买卖）是虚拟经济 ， 房地产开发（买地，盖楼 ， 搞土建）是实体经济 。房地产有使用价值 ， 其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素 。
【房地产业为什么属于虚拟经济】2、虚拟经济是市场经济高度发达的产物，以服务于实体经济为最终目的 。随着虚拟经济迅速发展，其规模已超过实体经济，成为与实体经济相对独立的经济范畴 。与实体经济相比 ， 虚拟经济具有明显不同的特征 。概括起来，主要表现为高度流动性、不稳定性、高风险性和高投机性四个方面 。
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