不需要办理抵押登记的租赁合同是签字或盖章后即生效 。
【法律依据】
【抵押合同签章后生效吗】《合同法》第44条，依法成立的合同 ， 自成立时生效 。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的 ， 依照其规定 。
《担保法》第38条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同 。
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