学区|我花了400万买学区房，现在心情复杂…… 中薪|高薪|心情|学区|杭州|鸡血

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最近，一直有读者问我一个扎心的问题：学区房到底要不要买？
作为一个花了400万，买了一个老破小的中年老母亲，非常诚实地告诉你：我买了学区房。
当我拿到杭州户口，决定去杭州买房的时候，外人都不理解，但家里人都很支持——有机会接受好的教育，对孩子来说意义重大。
但距今买了三年过去，其实，我心情挺复杂的。
去年公民同招后，今年，又加入了摇号环节，也就是纯运气比拼。
这对于公办民办孩子选择的父母来说，无疑又是一个考验。
记得一个中介曾经跟我说：现在的爸爸妈妈简直太拼了，娃还在肚子里呢，学区房已经买好了。
我对自己有一个定位：努力上进、不辜负孩子成长的鸡血妈妈。
学区房是我给孩子做的事，但努力教育她也是我能为她做的事。对于大部分普通孩子来说，没有特殊天赋，那么学习是她们唯一值得长期坚持，为她们今后打好基础的事。
但我也知道，很多人一直在佛系和鸡血里摇摆不定。那没关系，你还是可以看下去。
这篇买房的心得，我一次性给你写清楚。
需不需要买学区房？
如何买学区房？
学区房避免哪些坑。

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一、需不需要学区房？
学区房，事实上是一个人造概念。也就是——房地产市场的衍生品。
到底要不要买学区房？
关键看你自己对孩子未来的规划。
比如你打算让孩子上国际学校的，走出国留学这条路，那么买的必要性不是很大。留着这笔钱，给孩子学校里的开销。毕竟也是不小的支出。
如果是打算走国内高考路线的，学区房可以考虑。十年树木，百年树人，一所好的学校，不是一朝一夕建成的，但也不会一朝一夕坍塌。所以，从某种角度说，从你买下的那一刻起，并不会太大的贬值。
当然，买学区房不代表焦虑，不买学区房也不代表淡定。没必要嘲笑不买学区房的浅薄，也没必要鄙薄买了学区房的功利。
毕竟，每个人的标准不一样。

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二、买学区房的三个重点，你一定要知道
01、买学区房，宜早不宜迟
现在优质学区一般都有落户年限。
热门学校甚至要提前好多年。所以，既然决定要让孩子读好学校，就抓紧时间动手。
两个心态要不得：
不要等着学区房大跌。
不要等着突然改革，没有学区概念。
这无异于等着突然中奖。既然打算买，就早点规划，早点落实。
两个月前，某地出现的部分一表生无法在对应学校就读，最后家长们痛哭流涕在学校门口。据说，原因就是，落户年限不够，只能调剂。
最后如何解决的，我没跟踪。
反正总是要买的，不如把主动权掌握在自己手里。
你做好准备，其他交给命运来安排。
02、参考别人的意见，但不要盲目听信。
一到买学区房，每个人都会把七大姑八大姨的意见问一遍。
最后的结果是——我到底该买哪里！怎么哪里都很好，怎么哪里都有缺点。
我不妨跟大家说我的意见：
首先，想想钱。框定你的预算。根据你的预算去找合适的学区的房子。
当时，我们杭州买房子的预算大概是300-400万。一次性付40%们，也就是150万左右，其他贷款。
这个区间买房子，基本不打算自住了。
买的是杭州老牌学区的房子，一平米62000。
每次，总有人问我，为什么不加点钱买一个大家心中排名第一的学区房？
你说为啥？
当然是因为没钱啊。
谁不知道那个学校最好。
因为超预算了，会给我带来严重的经济压力。
房子本来就不是打算自住的。而且我们要为第二套房子留钱。
所以，最后的决定权还是在自己这里。能力范围内最好的，就可以。
其次，打听一下学校的情况。
我们买的学校，在杭州排名很靠前。
不能说最好，但老牌强校，师资力量、教学理念都比较先进。
而且对应的公办初中，升学率很不错。
在公民非同招，且民办掐尖的情况下，考入杭州前三高中、重点高中以及普通高中的比例非常高。
你当然可以觉得我比较功利，以分数论英雄。
但大背景下，没有一个妈妈希望在学习成绩上输给别人。
前次有个妈妈跟我争论，你们把孩子学习抓上去了，品德就不要了吗？
这完全是两条平行线，学习好不代表品行好，但学习好也不代表品行差。
两手都要抓，不是吗？
这是题外话。
说到底，就是预算内买到自己觉得最合适的学区，很重要。
03. 买学区房不代表一劳永逸，家庭教育是提升孩子的重要因素
买学区房就够了吗？
那就大错特错。
如果学习那么容易，那岂不是买个学区房就解决了，还需要努力嘛？
好的学校是外因。内在驱动力，和外部条件一起配合，孩子成才的希望更大。
我一个朋友是小学老师，她跟我说：
“她挺不能理解，有些家长把孩子送进学校，好像都是学校的事。
学习习惯不好，家长也不在意；有一些小毛病跟家长沟通，也无所谓。”
家校共育，真的很重要。
我自己的理解：
不要期待老师把四五十个学生，每个人都培养成精英。教学是老师的事，培养是家长的事。
买了学区房，只能为你添砖加瓦，但所有的基础在于：孩子爱学习，家长会负责。

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三、买学区房的坑，你一定要了解
01. 一表生、二表生、三表生、四表生，一定要把政策了解清楚。
每年，都会出台通知，对一表生、二表生、三表生、四表生等进行划定。
我给大家看一下杭州的认定，但每个区还会有不同，具体以每个区为准。总之这个都是严格按照规定的。
一表：学龄儿童、少年户籍与父母户籍、家庭住房三者一致，均在学校学区。其中父母有市区房产的，家庭住房以父母房产证为依据认定；父母无市区房产的，学龄儿童、少年和父母居住在市区的祖父母（或外祖父母）家，家庭住房以祖父母（或外祖父母）房产证为依据认定；
二表：学龄儿童、少年和父母户籍与祖父母（或外祖父母）户籍、住房三者一致，均在学校学区（父母有市区房产但房产不在该学校学区），且学龄儿童、少年户籍自出生日起落户在祖父母（或外祖父母）家。
三表：学龄儿童、少年有市区户籍，但不属于上述两类；
四表：学龄儿童、少年无市区户籍，但符合在杭就读条件。
以上还分一表一、一表二、二表一等，非常细致。
每年都会有变动。
政策就是政策，不要期待有啥为你通融的地方。
最大的公平就是按照政策办事，对谁都一样。
02. 确认学籍有没有被占用，这个一定要问清楚。
有些名校房子的换手率非常高，很多孩子还在一二年级，家长就把房子卖了。
但某些名校又要求几年只能一户的学籍，这就麻烦了。
【学区|我花了400万买学区房，现在心情复杂……】几百万买了学区房，结果上不了学。
最好的办法：
首先入手前，看房东户口本上的资料。如果孩子正好在小学阶段，建议谨慎入手。
其次签订协议，必要时让律师介入，签订保证学籍不占用协议。（虽然这个维权很难，但有比没有好）
最后，是小愚的一点感受：
买学区房3年，经历了公民同招，公民摇号。
每年的政策都有变动，说真的，不是焦虑，而是本着对孩子负责的态度。
买学区房，不是必需品，好的学校，也需要优秀的孩子来配合。
买学区房绝对不是入场券，不买学区房也不代表对孩子的亏欠。
我不主张焦虑，但也不认为放养是正确的。
无论如何，最重要的还是父母为孩子把好关，让她们在能力范围内接受到更多的知识，学到更多的本领，磨练优质的品质，获得最大的成长。
学校教育和家庭教育，都是孩子不可或缺的环节。
随着教育资源均等化的推进，家庭教育变得越来越重要，所以对于我们父母来说，也是一个巨大的考验。
所以，请相信，你多努力一点，孩子的进步会比你想象得更大。
一起加油。
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