年轻人|1亿年轻人租房实录中薪|高薪|年轻人|租房|城市租

文｜金融八卦女作者：无风浪
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今年34岁的韩一峰永远不会忘记2009年11月自己刚到北京租房的经历。那会他刚大学毕业，工资三千出头，可北京海淀黄庄附近最便宜的单人间也得上千块，人事总监看出他的为难，从老乡的角度劝解他租个床位，工资要攒着，在北京生活用钱的地方多。
与人民大学东门隔着一条马路的双榆树有很多群租房，穿过一条阴暗的小道，从焊接的铁梯走到二楼，十平米的房间“冂”字形排列三张上下铺的铁架子床，屋里已经住了四人，大家的物品见缝插针摆在地面上，中间的路仅够出入......

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韩一峰很想离开，不过想到总监说的话，他选择住了下来。当晚，“床友”此起彼伏的呼声伴随着鞋子发出的臭味让小韩辗转难眠，想到北京只是挣钱的地方，省下的钱可以回老家买房子，想着想着竟然睡着了。
11年过去了，韩一峰早已变成大家嘴里的“老韩”，职位也从当年的专员升级到现在的副经理，他现在租住在北京天通苑一个旧小区，一百六七十平米的房子住着5户人家，除了交水电费时偶尔“商讨”几句，平日里也算是平静。
今年6月，两个年轻小伙子来看房，二房东带着转了一圈，俩人不满意，扔下一句“这不是人住的地方”就走了。老韩当时正打算出门，听到这句话尴尬地在原地站了两秒，仿佛在抗议“我难道不是人吗？”
他环顾四周，果然，满是划痕的地板、起皮的墙面、破旧的厕所...好像到处都写满了“将就”二字。
近日自如与新华网联合发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》，中国目前城市租住人数已超过2亿人，其中55%的是30岁以下的年轻人，26-30岁（1990年-1994年）的租客占比达到31.48%，有意思的是00后租客的占比超过5%。

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▲城市租客年龄分布，图片来自《2020中国青年租住生活蓝皮书》
现在很多年轻人收入不低，对租房的要求也不会降低，大城市拼命攒钱然后回家乡买房的老套路已经过时，据调查，三成一线城市租客其实有房产，租房更多考虑生活品质、便利、贴心......等因素。
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林静是97年的，985学校毕业，疫情期间房东在没通知的情况下打开她的房间消毒，小静觉得没有安全感，立马决定搬家，这已经是她来北京一年中第4次搬家了。
被问及为什么这么频繁搬家，林静直言，1次因为离地铁太远，1次因为房东私自进入房间，另外2次则是因为不满意领导辞职了，换工作当然希望住的地方离公司不要太远，所以连租房也换了。
年轻人不想因为一次槽点满满的租房体验，毁掉自己一段时间的美好生活，通勤远、环境差、维修难，黑心中介、奇葩室友、以及没有诚信的房东......都是现在年轻人换房子的理由。
林静说，每天见两三面的老板都不想忍，每天至少睡足8小时的房间更不会将就。
当时是疫情期间，许多小区是不让外人进入看房，林静通过自如APP中的VR看房功能看了很多房子，VR实景拍摄，信息真实，手机上看到什么样，现实中就是什么样，最后林静选择了一个带卫生间的主卧，窗帘是她最喜欢的粉红色。
选择这间房还有一个原因，是厕所安装的是智能马桶，林静说，这要是慵懒的周末早晨醒来，坐在上面刷个剧，将是多么快意的人生体验，当然房租和她目前的收入相比肯定算是挺高的。

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但林静觉得很值。
房子是租的，生活是自己的，现在的年轻人在老人眼里都“看得开”，租房也被看作是人生重要的部分。自如CMO熊赟接受采访时表示长租机构租住的年轻人居多，他们普遍学历在本科、研究生，大多从事IT、金融、媒体、公关、广告、医疗等高薪行业，像林静这样年轻、学历高、消费能力强的年轻人更在乎房屋的高品质、全方位的租期服务。

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▲城市租客学历占比图，图片来自《2020中国青年租住生活蓝皮书》
作为没有“吃过苦”长大的95后、00们，他们思想更为放松，他们不想因为房贷压力而降低生活品质，手中有限的资源更应该用于追求自己喜欢的事和人生理想，租房方面他们已经从追求低价“有得住”向品质生活“住得好”过渡。
年轻人租房的时长也在增长，随着租房品质提升，稳定有保障，越来越多的年轻人勇敢打破“裸婚”成见，接受租房结婚。目前一线城市50%以上租客接受租房结婚，深圳接受度甚至达到61%。

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▲城市租客租房年限图，图片来自《2020中国青年租住生活蓝皮书》
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林静不肯透露自己每月房租占到她工资的百分比，但可以肯定这个数字不会太低。
据自如蓝皮书显示，80%的年轻受访者表示希望上班通勤时间在30分钟以内，他们更愿意把时间用于工作和娱乐上，而不是挤地铁上，为此他们愿意花费自己工资的30%用于支付房租。

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▲城市租客通勤时长意愿和租金投入意愿，图片来自《2020中国青年租住生活蓝皮书》
除了租金和交通，年轻人对租房的要求正在越来越多，对此李阿姨有话说。多年前，李阿姨在北京望京地区有一套房子闲置，装修了一下用来出租，她喜欢租给年轻人，有活力也没有拖家带口的麻烦，年轻人也喜欢她，这个阿姨事儿少，偶尔来做维修也顺带把卫生打扫一遍......
可是最近两年，她发现自己的房子不受年轻人喜欢了。的确，红棕色的门窗显得老气不透亮，又大又重的木质沙发，沙发上还放着中间是‘福’字的大红色靠垫，客厅墙上挂了一幅大大的十字绣牡丹迎春图......屋里的一切都和年轻人需要的时尚简约相去甚远。
随着90后、95后、00后年轻人成为租房主力军，除了租金、交通这两个主要指标外，当代年轻人对于租房品质的要求日益增长，精致的装修风格、齐全的家电配置、良好的入住体验、舒服的生活环境都成为了年轻租客的关注点。
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李阿姨想改变，女儿长年居住在美国，这套房子一时半会用不上，干脆装修一下能租个好价钱，她在自己装修还是租给机构之间犹豫不决，晚上联系好自如工作人员，第二天工作人员上门李阿姨又表示想自己装修，反复多次，自如工作人员没有埋怨，反而说能理解李阿姨的心情，毕竟是一套房子的事情。

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后来李阿姨老伴坐不住了，他说：“咱们老了摸不准年轻人的喜好，装不好反而坏事，还是交给自如吧，人家懂得肯定比咱们多。”韩一峰则是不得不改变。
为了“省钱租房”，韩一峰说在北京11年，2次被中介坑，1次被房东坑，还有1次差点被奇葩邻居气到投胎做人，就这样，他仍然要等到合同到期才搬家，也不愿意花费超过自己工资15%的钱来租房子。
现实很快教会韩一峰“做人”，前几个月他恋爱了，对方小她5岁还是同乡，俩人感情发展稳定，韩一峰为了帮女孩省房租提出同居要求，对方拒绝了，嫌弃他现在租的房子太老旧，“我不要求你在北京买房子，但租房子也不能太寒酸。”
可韩一峰一时间不知道该去哪里看房。朋友建议韩一峰可以通过长租机构找租房，公司大，房源多，可选择的余地比较大，而且长租行业的法律法规也正在完善，对个人租户而言保障多一些。
租房之于年轻人已经不是那种“买房之前一两年的过渡”，现在年轻人需要相当长时间通过长租解决他们的住房问题，数据显示，到2020年底我国租赁人口将达到2.2亿，届时租赁市场规模将达到1.9万亿，到2025年预计会达到3.01万亿。
在未来租住人口比例大幅度增长的大背景下，年轻人会用脚投票，市场规模、挑剔的年轻租房客都在倒逼租住行业改进，房东直租也好、长租机构也罢都必须将自己的房子及时更新迭代。
自如CMO熊赟介绍道：自如目前已经改造了一百多万间房屋，使更多老旧小区的闲置房源变成高品质、更符城市年轻人审美的房屋。现在的年轻人啊，他们决定着自己的未来，他们同时还在改变着未来。

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▲城市租客租房方式偏好，图片来自《2020中国青年租住生活蓝皮书》
【年轻人|1亿年轻人租房实录】（应受访者要求，韩一峰、林静、李阿姨皆为化名）