公积金千万别提前还款的原因

1、需要支付违约金:还款期限1-2年内 , 将收取还款本金的2%(最低2万)作为违约金;还款期限2-3年内,将收取还款本金的1%(最低1万)作为违约金 。因此,提前还款的时间越早,提前还款的金额越高,需要支付的违约金就会越多 。
2、公积金贷款利率低:公积金贷款利率低,因此用户借款的成本并不高 。当用户手中有足够的流动资金时,可以将这笔钱用于投资理财,只要投资收益率高于公积金贷款利率,那么用户就是不亏的 。
3、手中流动资金会减少:公积金提前还款后,用户手中的流动资金会减少 。到了急用钱的时候,流动资金不足会无法应对这些风险 。
4、再贷款利息增加:用户提前归还了公积金贷款,之后申请其他贷款,其他贷款的利率一定高于公积金贷款 , 这样贷款利息反而增加了 。
【公积金千万别提前还款的原因】5、增加用户还款压力:提前还款需要一次性拿出一笔资金,如果用户的经济状况不佳,那么提前还款对于用户来说是比较有压力的 。
6、不一定通过提前还款申请:用户想要提前归还公积金,需要至少提前1个月申请 。提交申请后,用户还通过银行的审核 。银行同意用户提前还款,用户才可以进行提前还款的操作 。而有部分用户不满足提前还款的条件,这时候是不建议这部分用户提前还款的 。
7、只能节省较少的利息:比如用户的还贷时间已经超过贷款期限的一半,这时候提前还款节省的利息是比较少的,对于用户来说并不划算 。
提前还款的注意事项有哪些1、提前还贷要注意银行的要求
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上 。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间 。此外 , 各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金 。
2、提前还贷要准备好相关材料
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后 , 便于借款人存入足够的钱来提前还贷 。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。
3、提前还贷后需要办理退保和解除抵押
贷款人提前结清全部尾款后 , 银行会出具结清证明 , 借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可 。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记 。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押 。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押 。