2022年各个城市房贷利率一览表房贷利率会随着银行利率改变吗 _生活经验

如果选择购买房子的话，银行的房贷利率和城市的利率都需要考虑，那么在2022年各个城市的房贷利率是怎么样的呢？房贷的利率会随着银行利率而随之改变吗？想要购买房产的小伙伴和小编一起来看看吧。
2022年各个城市房贷利率一览表
房贷其实就是指在按揭买房之后购房者需要向银行按时偿还的一比贷款。
1、深圳：房贷利率最低4.95%
深圳部分中小银行房贷利率再下调。
从多个渠道了解到，近期深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95% ，二套房贷利率最低可至5.25% 。此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款按揭利率为5.1%和5.6% 。对比之前，利率出现了明显的宽松趋势。
2、北京：二手房贷款明显提速
据财联社报道，2022年伊始，北京多家股份行二手房贷款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月。
当然，大行的放款时间目前暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。但在业内人士看来，放款速度加快将会成为一种趋势。
3、上海：某行一两个月即可放款
2021年12月以来，上海地区按揭贷款的发放速度明显加快。多位银行信贷部门人士表示：其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压贷款。
上海当地一家银行的信贷经理表示，当前仅需1至2个月即可完成按揭贷款，其所在分行已在去年年末加速处置，目前已基本没有积压房贷。
4、上海：多行利率下调
广场多个银行房贷利率下调，首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85% 。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国采访人员采访时表示，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。
房贷利率会随着银行利率改变吗
会的。
准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，
贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮) 。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
房贷利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
央行发布基准利率，但各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
【2022年各个城市房贷利率一览表房贷利率会随着银行利率改变吗】固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

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