夫妻共同房屋单方出售的，主要看第三人取得房屋是不是善意取得的，如果善意取得的 ， 买卖行为一般是有效的 。
【法律依据】
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》第17条第2项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见 。
【夫妻房产单方能卖吗】他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人 。
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