房屋出租只是对房屋使用权的限制 ， 并没有禁止设立抵押权 。抵押的风险及法律后果是“债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债” 。
【法律依据】
【已经出租的房屋仍可抵押吗】《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 。”
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