房东不退押金的处理方式是，首先进行协商处理，协商不成的，可起诉解决 。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金 ， 也能要求其按照合同支付违约金 。
【法律依据】
【房东不退押金怎么办】根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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