1、未办理房产证是不能买卖的 。
【未办理房产证的房子如何交易 未办理房产证的房子怎么买卖】2、法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋 。房产证还没下来属于未依法登记领取权属证书的 ， 是法律规定禁止转让的情形，所以是不能买卖的 。
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