大学|低密度洋房值不值得买，卓越云门全面评测中薪|高薪|洋房|低密度|值不值

今天说一下小七深入调查的一个楼盘，西青区的卓越云门
项目定位为低密度洋房社区，主打改善型，房型有三室、四室两种
参考单价：18000元-24000元/平米
价格区间：210万—270万
先看下项目信息，我们再详细聊

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接下来，小七把自己实地踩盘了解到的信息，分成几个大家最关心的部分，分别聊一下 ~
开发商及物业
开发商是卓越置业集团，1996年成立于深圳。业务布局主要在南方，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。2018年获得过 “中国房地产百强企业”
下图是卓越集团的发展历程

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【大学|低密度洋房值不值得买，卓越云门全面评测】小区之后的物业为卓越自持物业，因为是天津的第一个项目，小七还不了解具体品质，但在南方服务于阿里巴巴和腾讯等很多500强企业，服务品质应该不错

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交通
项目坐落在西青区的精武镇，津涞公路南侧，离外环线很近，有车一族出入很方便，交通设施现在还不是很便利，离地铁3号线大概3公里，公交线路有：311、157、162、588、849、951，都在1公里之内。规划中的地铁13号线就在门口，大概还需要3-5年

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学校
项目周边两公里范围内有3所大学，天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学，周围学府气质浓郁，尤其夏天，想必青春飞舞的气息让人心神荡漾

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周边幼儿园：天津师大津沽学院爱弥儿实验幼儿园、华夏之光双语幼儿园、天津师范大学富家湾幼儿园、天津市师大实验幼儿园、西西里双语幼儿园
周边小学：天津师范大学第三附属小学、北大附属铭泽实验幼儿园中小学、天津工业大学附属小学

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周边景观：西青公园、精武门武林园、西青郊野公园，其实离水西公园和水上公园、堆山公园也都不远，开车10分钟都可以到
小区综合设计
卓越云门一共21栋楼，都为7层到顶小洋房，一梯两户，楼间距35米，小七实地考察，一楼的采光非常好。采暖配套为地采暖，想必这也是大家都喜欢的。而且容积率达到了1.1，要知道，普通小区的容积率在1.5左右，多宽敞。绿化率占到了45%，绿化率和容积率这两个数值在天津的所有项目里肯定算得上很高端了。
（容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与土地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。）

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而且整个小区为人车分流，地下车库，只有12号楼前面，有20个地上的临停车位
入住后现有的下沉式售楼处将保留，将来会变成业主的文化活动娱乐中心

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不过值得注意的是小区内没有商业，小区外的商业，为了环境考虑，不允许起明火，现在的小区周边没有菜市场，所以买菜暂时还不是特别方便

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根据现有数据可以想象到，入住后的小区一定是绿荫环伺，宽敞大道，宁静平和，小七认为这部分可以给到9.5分

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户型设计
因为是改善型社区，房型只有两种：三室、四室

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三室户型图：3室2厅2卫110平米和128平米
（110平米户型实际房产证建筑面积为112㎡）

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四室户型图：4室2厅2卫 128平米
小七虽然喜欢开放式厨房，但是不得不说，户型设计还是非常棒的，所有户型全部为全明，这个真的超级棒，除了敞亮，不用担心卫生间潮湿发霉和味道
房屋的出房率在81%，整个房型布局四方端正，没有啥浪费面积，可以说非常高效合理了
加分项、精装修交房
卓越的精装修价格标的是1500元/平米，马可波罗瓷砖、老板抽油烟机、多乐士乳胶漆、
罗格朗的插座、美标的水龙头……

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这个超棒，装过修的人都知道装修多操心，反正小七是不想操心，而且小七看到，厨房台面为了水不流到地面，台面边缘特意高出2厘米，这个设计简直很人性，要给设计师点个赞。除此之外，大户型还配有中央空调。小七再三确认，装修出来，是不是完全一样，得到的回复是样板间既见既所得，开发商承诺装修出来完全一样

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综合评测：9.2分

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开发商及物业（9分）
开发商，卓越置业集团成立20余年，曾获得“中国商业地产3强”和“中国房地产百强企业”称号。物业，卓越自持物业在南方服务于阿里巴巴和腾讯等很多500强企业
生活配套（8.5分）
临近外环线，有车一族很方便，暂时没有地铁线
周边有多所幼儿园和小学。还有三所大学，学府氛围浓厚
小区综合设计（9.5分）
小区内共21栋楼，有一个专门的文化娱乐中心，容积率1.1，绿化率占到了45%
小区采用地下停车场的模式，人车分离。周边暂时没有菜市场
户型设计（9.5分）
所有户型全部为全明，房屋的出房率在81%，整个房型布局四方端正，没有浪费面积
加分项，精装修交房(9.5分)
价格合理，人性化设计，样板间与实物所见既所得

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小区整体的设计与定位人群的融合度是非常好的，而且很多地方看上去很用心，人性化体现的很好，对改善型的客户来说，还是非常合适的
现在在售房源还有100套左右
小户型三室单价在18000元-18500元/平米
大户型四室单价在23000元-24000元/平米
在性价比上还是很高的，大家有需求可以参考小七的分析再到现场实勘。
有任何关于该项目的问题也可以直接联系小七

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（以上测评均代表作者个人看法）