上海房屋过户的费用应该根据自己所选择的过户方式进行计算 。我国现行法律规定过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,赠与过户免交营业税和个人所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续 。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证 。具体要缴纳以下几种费用:
1、契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1% 。
2、营业税:成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费;
3、个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费;
【上海房屋过户多少钱】4、交易手续费:6元/M2;
5、转移登记费:80元/件;
6、产权证查档、房产证贴花:50元左右;
7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税 。若如果直系亲属赠与免缴此费 。
综上,采用赠与手段过户 , 可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2% 。
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